Es wird recherchiert, wie gut die Lage Ihrer Immobilie ist, in etwa Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und die Geografischen Gegebenheiten. Die Lage einer Immobilie hat erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert. Des Weiteren spielt der Erschließungsgrad und die Entwicklungsstufe eine sehr große Rolle. Der Immobiliengutachter prüft den Zustand der technischen Einrichtung und die Richtigkeit der baulichen Gegebenheiten vor Ort. Energiekennwerte wie zum Beispiel Wärmedämmung, Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung spielen für die Bewertung auch eine sehr große Rolle. Als nächstes Kriterium bewertet er den Garten und die baulichen Außenanlagen. Nachdem alle Daten nun gesammelt sind konstruiert der Wertgutachter einen fiktiven Neubau der Immobilie und ermittelt somit die Kosten, welche anlaufen würden um die Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt neu zu erbauen. Abzüglich des Alters und des Renovierungsgrades ergibt sich dann eine Restnutzungsdauer die anschließend in Abzug gebracht wird. Als Ergebnis dürfen wir uns nun über einen Verkehrswert der Immobilie freuen welche als Richtwert für einen Verkauf herangezogen werden kann. Man merke: „Der beste Verkaufspreis, ist der Preis, den zum Zeitpunkt des Verkaufes ein Interessent bereit ist zu zahlen.“